德福花園2房「蘿底貨」跌穿500萬 8年實蝕4%

近月連錄低價成交的九龍灣指標屋苑德福花園，最新有「蘿底貨」(即樓層或質素較差單位)成交價跌穿500萬元，見兩年新低。美聯物業首席高級營業經理徐廣森表示，德福花園N座一個最低層單位，實用面積476方呎，2房間隔，以474萬元易手，成交價屬2年新低，實呎9958元。原業主2015年1月以470萬元購入上，持貨近8年，帳面獲利4萬元或約0.8%；若計及使費，料原業主需實蝕逾19.5萬元或約4% 事實上，德福花園各座最低層單位位處地下，景觀及環境較一般單位遜色，故低層單位做價一般較其他單位低一成，受近日整體樓價回調影響，令上述單位率先跌穿500萬元大關。徐透露，德福花園現有約5個同類單位放盤，叫價由500萬元起。