美聯黃建業：明年樓市仍波動 料樓價反彈5%

雖然中原集團創辦人施永青早前認為，樓市明年將否極泰來，不過，美聯集團（1200）主席黃建業則認為，本港樓市徹底復常仍須等待內地與本港全面通關、經濟復蘇、市民信心恢復，以及息口見頂「四盞綠燈」齊開通後才出現，預期明年市況仍然波動，交投或於農曆新年後出現小陽春，如明年內四盞「綠燈」齊開，全年樓價料反彈約5%。成交方面，他預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平，升幅看似顯著，不過主要由於「低基數效應」，相信短期內交投未難回復至高峰，而全年交投則因為購買力累積及「低基數效應」而回升。 黃建業續稱，明年首季極可能是本港樓市的轉捩點，雖然通關已近，整體利好香港，但通關既吸引內地人來港買樓，亦可令部份滯留內地的業主能夠來港放賣手持物業，以套現資金周轉，或抵銷通關部份動力，購買力消耗後未得補充，樓市或回歸沉寂，買賣雙方料觀望2月份《財政預算案》。黃相信，《財政預算案》會是通關外，本港樓市的另一重要關口，他呼籲政府重新開放投資移民，並縮減取得永久居民身份證的年期，由原來7年減至3年，又或提出更多稅務或居留優惠。樓市方面，撤辣刻不容緩，建議政府放寬按揭措施，2,000萬元以下物業可借9成；調高至500萬元或以下物業只需付100元印花稅，幫助更多上車人士，並把將15%的新住宅印花稅稅率回復至雙倍印花稅。