晉海一手業主1670萬沽4房戶 5年料實蝕四成歷來最勁

踏入2023年1月，二手市場繼續錄得蝕讓。中原地產分行經理黃仕斌表示，將軍澳日出康城半新盤晉海，新錄第2B座高層A室成交，屬實用面積1066方呎，4房1套連工人房間隔、望海景，原業主早於2021年8月叫價2600萬元放盤，及後累減930萬元或36%，最新以1670萬元易手、實呎15,666元。 原業主於2017年11月以2236萬元向一手購入單位，持貨逾5年，帳面蝕約566萬元或約25%，蝕讓金額、蝕幅相信均為屋苑歷來最大。據悉，原業主為內地人，購入單位時需繳雙倍印花稅DSD，即使扣除發展商提供之現金回贈，是次轉手，連各項使費計料仍需實蝕逾996萬元，實際蝕幅估計達44.5%。