美聯林子彬：小蠔灣1期涉工程平整 收3標符預期

港鐵（0066）大嶼山小蠔灣1期項目今截標，僅收3份標書，美聯測量師行董事林子彬指，這是該發展區首幅招標商住項目用地，發展規模頗大，鑑於投資額龐大，加上中標發展商需要負責一系列的工程平整，涉及部分車站工程，及較繁複的施工，將會增加項目發展成本及投資風險，而總投資額龐大，故是次入標亦以大型發展商及財團為主。 是次截標的第1期位處於項目的西南面，以山景為主，提供約1,400伙，住宅樓面約124.54萬方呎，另設商場樓面約6.74萬方呎，總樓面131.28萬方呎。綜合市場人士估計，連同補地價內，小蠔灣第1期估值約39.38億至65.64億元，預計每方呎樓面地價約3,000至5,000元。