「龍床盤」屯門菁雋連錄二手蝕讓。區內代理指，菁雋自本月26日起連錄3宗成交，均為蝕讓個案，其中一宗極高層11室，實用171方呎，屬開放式單位，新近以260萬元易手，實呎15205元。原業主2019年以328.3萬元一手購入，帳面蝕約68.3萬元或21%，連使費料實蝕約75萬元或23%。

據悉，屋苑於本月暫錄5宗成交，若連使費計，全數均屬蝕讓個案。


菁雋本月5成交全蝕 開放式戶3年實蝕75萬

已故「舖王」鄧成波的家族成員，近年接連放售物業，戴德梁行指，該家族持有的屯門菁雋基座商場連車位，最新推出市場放售，意向價3.88億元，扣除市值約3500萬元的車位部份，商場呎價約9176元。

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，商場位於項目地下至二樓，建築面積逾38,466方呎，其中商場面積約35,562方呎，3個地舖面積約2,904方呎，另有47個私家車位及 5 個貨物起卸位。業主亦曾接獲不少營運機構如特色餐飲，健身室，室內高爾夫球場及兒童遊樂場等查詢租務事宜，預計全數租出後，回報率將高於 5 厘。葉健均指，資本策略（0497）持有的啟發徑8號住宅項目城．點的基座一籃子商舖，新近以約4.5億元沽出，成交呎價約2.61萬元。


鄧成波家族3.88億放售菁雋商場

自政府放寬按揭後，主打納米樓的半新盤續錄二手蝕讓個案，其中屯門「龍牀盤」菁雋最錄得蝕幅最大宗的二手成交。市場消息指，菁雋17樓2室，實用面積169方呎，屬開放式間隔，以250萬元沽出，實呎14793元。

原業主2019年8月303.6萬元一手購入，持貨約3年多，帳面蝕53.6萬元或18%，連使費計料實蝕約63萬元或21%，為屋苑暫錄最大蝕幅成交。


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「龍牀盤」菁雋169呎250萬沽 3年實蝕兩成屋苑最大宗蝕幅

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