近月私宅租賃市況暢旺，青衣有租客預繳全年租金入住心頭好單位。

中原分行經理李子清表示，青衣新入伙盤薈藍租務活躍，近日有本港自僱人士，以月租1.3萬元承租屋苑最後一個海景分層放租盤，單位為高層A6室，實用203方呎開放式戶、實呎租金約64元。由於業主原屬意租予固定收入人士，租客因此預繳全年租金涉約15.6萬元，終打動業主。至於業主，於2021年以505.7萬元一手買入單位，現享約3.1厘租金回報率。


租客預繳全年租金近16萬 租薈藍開放式戶

二手樓價回升，大型屋苑單位做價亦出現明顯反彈。中原地產分行資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣盈翠半島本月錄9宗成交，雖然成交量比起上月15宗減少，但做價企穩，亦不乏高價成交，其中位於12座高層D室，實用面積653方呎，3房1套間隔，望海景，新近以1250萬元沽出，實呎19142元，較今年初同類單位做價升150萬元或14%，屬近期理想價。蔡又指，買家為同區上車客，買樓準備結婚。原業主則於2018年初以1210萬元購入，持貨約5年，帳面獲利40萬元或約3%，連使費計料實蝕約20萬元或約2%。




盈翠海景戶1250萬沽 較年初同類升14%

【明報專訊】長和（0001）早前向城規會申請，就旗下香港聯合船塢集團持有的青衣聯合船塢和毗鄰政府土地，申請重建為大型公私營住宅發展項目，料合共提供逾1.5萬伙住宅單位，被市場人士形容為是「黃埔花園2.0」。相關申請在3月底截收公眾意見後，城規會共收到17份意見，其中半數意見反對有關發展，並認為城規會在審理相關個案時，應詳細考慮該區的交通負荷問題，其餘意見屬贊成或持中立態度。

根據城規會資料顯示，在17份有關聯合船塢土地申建住宅的意見書中，港鐵（0066）、香港蜆殼有限公司等皆有遞交。其中港鐵不反對有關改劃申請，但同時在意見書提出，因發展項目靠近青馬大橋，鐵路噪音較為明顯，而申請人目前遞交的文件中，未有就全面評估鐵路噪音影響，港鐵對此有保留。有見及此，港鐵建議城規會應該在法定圖則、或批地條件中，要求發展機構要提供噪音緩解措施，並符合法定要求，確保未來入住的居民，不會受到鐵路營運噪音影響。


長和青衣申建1.5萬伙 半數意見反對 港鐵不反對 憂鐵路聲浪擾民籲提緩解方案

港鐵（0066）積極鼓勵大眾實踐綠色生活，旗下青衣城與多個機構及商戶聯手，推出【綠「惜」青衣】主題活動，讓顧客將綠色環保概念融入生活每一環。

為支持低碳生活態度，青衣城與場內綠色商戶攜手推出【綠「惜」優惠】，並推廣多款綠色商品，包括純天然成分護膚品、環保物料製作的潮流服飾、一級能源效益家電及以天然有機食材等，購買指定產品可享低至65折期間限定優惠，MTR Mobile登記用戶於指定綠色商戶消費更可獲高達6倍MTR積分獎賞。


青衣城推出【綠「惜」青衣】活動　復活節辦有機農墟

各區上月交投均創近年按月最多。中原地產分行經理李子清表示，通關復常，加上預算案寬減首置印花稅，令買家入市信心大增。青衣區2月共錄約119宗成交，創兩年來單月新高。

李指，青衣海悅花園1座低層D室，實用面積590方呎，3房間隔，連補地價以530萬元沽出，實呎8983元。買家為外區上車客，原業主2005年2月以146萬元已補價買入，帳面獲利384萬元或約2.6倍。


青衣上月約119宗成交 兩年來單月新高 

青衣海欣花園1月至今暫錄約5宗二手成交，已超上月全月4宗成交紀錄。

利嘉閣分行經理梁均耀指，屋苑最新成交為第5座低層D室，實用面積471方呎2房間隔、望海景，原業主去年3月以800萬元放盤，累減150萬元或約19%後，以650萬元沽出，實呎約13,800元；據了解，原業主2019年以675萬元購入上址，持貨約3年，轉手帳面蝕25萬元或約4%，連使費料實蝕約60萬元或約9%。


海欣海景2房650萬沽 業主3年料實蝕近一成

二手交投回暖，利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，12月至今青衣全區總體二手成交暫錄約62宗，已超越11月全月約61宗紀錄，當中翠怡花園第5座中層E室，實用面積約443方呎兩房間隔，以約513.8萬元易手，實呎11,598元，比市價低約3%；原業主2009年以192萬元買入，持貨13年，帳面仍獲利約321.8萬元或1.7倍。

翠怡花園本月暫錄9宗成交，目前約有63個放盤，入場費約450萬元起。


青衣本月成交62宗超上月  翠怡兩房514萬沽低市價3%

近日市場氣氛回暖，帶動成交量回升，青衣區12月至今暫時累積錄約61宗二手成交，較上月同期升13%，僅低於4月全月錄約85宗。

中原地產分行經理趙志賢表示，曉峰園打破連續兩個月「零成交」局面，本月連錄2宗兩房戶型成交，當中第2座低層B室，實用面積546方呎、望園景，原業主開價650萬元，減價至580萬元獲上車客承接，實呎10,623元，減幅為70萬元或11%；原業主2010年以255萬元購入，持貨12年，現帳面獲利325萬元或約1.3倍。


曉峰園破兩個月「零成交」局面 連錄2宗兩房成交

雖然香港銀行自今年9月後已連續調高最優惠利率3次，累加0.675厘，但由於樓價已大幅回調，加上白居二客陸續入市，以及通關消息帶動，二手交投罕見地於年尾時回升。青衣區本月錄得50宗二手買賣成交，較上月同期17宗成交多近2倍，並追貼上月全月54宗水平。

中原地產分行經理范德輝表示，青衣綠悠雅苑最新錄1座中層I室成交，單位實用面積539方呎，2房間隔、向西南，原業主今年6月叫價690萬元放盤，及後累減115萬元或約17%，以575萬元未補價易手，實呎10,668元。原業主2013年4月344.5萬元向房協一手購入，持貨約9年，帳面獲利230.5萬元或約67%。


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