受疫情影響，全球經濟在過去數年備受拖累，不少公司出現財困，特別是早前出手進取的內地發展商，現在被迫變賣物業，甚至部分被接管而淪為銀主盤。本報統計，由去年初至今逾一年以來，包括被接管人接管、放售、售出，或相關公司被傳財困後放售之物業，合共總值逾370億元，主要涉及內房恒大（3333）、祥祺集團及世茂集團等（見圖）。有業內人士認為，隨着通關、樓市轉活，相信部分物業可望加快獲承接，特別是豪宅物業或住宅地盤。

近月最矚目、由內房持有而被接管之物業，為深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團3項物業，該公司2015、2016年間以約70億元連掃3個物業，最大額為以45億元向會德豐購入的紅磡One HabourGate東座（現名祥祺中心），上月已被接管。第一太平戴維斯指出，該廈由接管人推出作全球招標，截標日期為今年8月28日。根據原業主資料，物業去年估值約為70億元，物業總樓面約27.9萬方呎，設155個車位。


內房財困賣產 去年至今涉逾370億 恒大祥祺世茂為主 部分已被接管

舊式工廈具重建價值，有工廈大業主申請改劃住宅。華潤資本新近向城規會申請，將荃灣橫窩仔街一個約5.32萬方呎的綜合發展區地盤，申請改劃為住宅，擬建4幢、合共提供629個私宅單位，涉總樓面約30.53萬方呎。 

據城規會文件顯示，上述申請地點位於荃灣丈量約份第443約地段第444號、第458號、第464號、第484號及第488號和毗鄰政府土地，現為海林大廈、利興強中心、露天貨倉、以及東昌工業大廈，地盤面積約5.32萬方呎，申請人建議全面重建。 


華潤申荃灣橫窩仔工廈改住宅 擬建4幢629伙 

政府調低首置印花稅稅階後，「拆名」成本下降，令內部轉讓住宅宗數大增。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，3月份已知的內部轉讓住宅註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)錄488宗，較2月339宗大幅上升約44%。

上述宗數連升2個月，並創自2021年8月後的19個月(超過一年半)新高；若以3月份整體二手住宅註冊量5,495宗相比，月內內部轉讓住宅註冊個案佔約8.9%，佔比同樣連升2個月。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著市況向好，樓價回升，加上印花稅調低不僅有助減輕首置人士入市負擔，同時亦令「拆名」成本下降，相信成為內部轉讓宗數上升的原因。


美聯：3月內轉住宅宗數按月升約44% 創19個月新高

復常效應持續帶動本港樓價向上升，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，連串利好消息推動樓價回升，相信樓市反彈勢頭可持續，首季料可累升6%，次季繼續看俏。 

他指出，差估署最新數據顯示，2月私宅售價指數報345.9點，較1月錄338.4點再升2.22%，創近4個月新高，是自2020年6月後，33個月來最勁單月升幅，而樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；惟若與2021年9月歷史高位398.1點比較，仍相差13.1%。 


利嘉閣陳海潮：2月樓價升幅33個月最勁 旺勢料延至次季 

差估署最新公布，2月私人住宅售價指數按月升2.22%至345.9點，數字連升2個月，按年則跌9.83%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢主管王兆麒表示，受惠於通關消息帶來的報復式反彈，2月份官方樓價指數按月回升2.2%，短期內高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓市復蘇的速度，當發展商加大力度推售新盤時，預計二手樓價有機會再次受壓，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。


萊坊王兆麒：新盤推售潮礙樓價反彈幅度

屋宇署剛公布1月份批則資料，本月多個大型項目圖則獲批，其中信置（0083）主席黃志祥家族持有、鄰近屯門黃金海岸的一幅地皮，獲批建7座18層及4座6層高住宅，另有4座1至2層高設施(全在1層地庫之上)，涉及總樓面39.29萬方呎。

長實（1113）元朗南生圍流業街與涌業路地，則獲批建112幢2層高洋房，涉及7.85萬方呎住宅樓面，長實2021年以7.16億元投得上述官地，每方呎樓面地價9,112元，較市場估值上限高出14%。遠展（0035）、蘭桂坊集團等持有的西貢蠔涌項目，獲批建26座3層高洋房，涉及56620方呎樓面。


黃志祥家族黃金海岸地批建11座住宅涉40萬呎樓面

再有財團就北部都會區內的農地申請改劃作住宅發展，「木器大王」傅世彪家族的瑞生集團新近向城規會就粉嶺龍躍頭一幅農地，申請作住宅發展，擬建5幢樓高43層的住宅大廈，提供3,305個平均面積約475方呎的住宅單位，總樓面逾163萬方呎。

城規會文件顯示，申請地點位於粉嶺龍躍頭丈量約份第83約多個地段和毗連政府土地，鄰近馬料水新村及皇后山邨，現坐落於屬住宅（丙類）」及「農業」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)2」地帶等，地盤面積24.16萬方呎，申請人計劃以6.75倍地積比率發展，擬建5幢樓高43層的住宅大廈，提供3,305伙，單位平均面積約475方呎；另設1幢會所及1幢樓高4層高的商業設，作商店及服務行業和食肆用途。申請人指，擬議發展可解決住房需求，亦符合政府最新的政策方向以發展北部都會區，有效最大化利用土地資源。


瑞生集團龍躍頭地申建3305伙住宅

樓市回勇，除持牌地產代理人數回升外，龍頭代理行佣金亦大幅上升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著中港全面通關，預算案為樓市少減辣，加上本月起政府撤銷口罩令，料復常及經濟復甦步伐加快，發展商亦會把握時機加快推盤步伐，樓市開始由小陽春升格至大牛市格局，上月份中原住宅部佣金錄3.7億元，較1月2.39億元升約55%，更創去年5月後近9個月新高。




中原上月住宅部佣金3.7億 創9個月新高

政府將於未來一季推出2幅住宅用地，分別為荃灣油柑頭，以及堅尼地城西寧街與域多利道交界，共提供約2,400伙。

屬下年度最大規模的荃灣油柑頭住宅地，預計提供1,950伙，將是繼觀塘安達臣道住宅地後，第二個「港人首次置業」項目。發展局局長甯漢豪表示，一如上次首幅港人首置項目，是次荃灣油柑頭地皮亦將加入支援青年住屋需要，主要是借助發展商力量發展首置項目，協助青年上車，絕非代表政府壓低地價吸引財團競投。此外，東涌一幅地皮，將發展私人住宅及青年宿舍，當中10%樓面將為青年宿舍。


下季推兩住宅地涉2400伙 油柑頭首置盤最矚目

有財團新近就持有、位於荃灣芙蓉山的綠化用地，改劃作住宅發展，計劃與建2幢住宅大廈，提供608伙住宅單位，另設一幢安老院舍，提供328個安老院舍床位，總樓面約37.38萬方呎。上述申請由建嶺有限公司和盛快有限公司提出，兩間公司的註冊董事同為郭卓彥及梁錦濠，前者為TOYOMALL高層、後者是孝思園執行董事。

上述申請地點位於荃灣芙蓉山丈量約份第453約地段第1177號A分段餘段、第1181號及第1205號，鄰近竹林禪院，東南面為綠楊新邨，申請人計劃以3倍地積比率發展，計劃興建2幢19至21層高住宅大廈，提供608個、平均面積519方呎的住宅單位，樓面約31.56萬方呎。


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