本港和內地今年全面通關，帶動樓價向上，主要銀行對大型屋苑單位的估值亦隨之調升。本報追蹤3間主要銀行，對十大指標屋苑合共60個單位的估價個案走勢，發現絕大部分個案的最新估值，對比2月初、即香港與內地通關初期，均有所上升，其中新界東「上車樂園」沙田第一城，有單位的估值，較約兩個月前大升逾一成（見表1）。業界分析，個別屋苑的估價升幅較整體大市為高，主要是相關屋苑去年跌幅過大所致，但預期第二季樓價升幅將較第一季放緩。

自2012年起，本報挑選十大指標屋苑合共20個單位，透過匯豐銀行、中銀香港（2388）及恒生銀行（0011）網上估價、即合共60個估價個案；據本報最新統計，該60個估價個案，僅一宗的估價錄得跌幅，其餘59個個案、即98%個案的估價，均較2月初通關初期有所上升，升幅由不足1%，至接近11%。


全面通關兩月 第一城估價飈11% 十大屋苑逾九成個案報升 分析：今季樓價增幅放緩

將軍澳除二手交投轉趨暢旺外，樓價亦走出去年低位，區內本月至今暫錄154宗二手成交，中原分行高級分區營業董事柯勇表示，其中3房成交佔78宗，約半數，反映換樓客恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐。另外，美聯分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約6宗成交，平均實呎14,093元，其中一期4座高層H室，實用面積698方呎，3房1套間隔，獲用家以958萬元承接，成交價創屋苑5個月新高，實呎13,725元。原業主2013年8月693萬元購入，帳面賺265萬元或38%。




新都城3房958萬 創屋苑5個月新高

雖然二手樓市回穩，但市場仍錄零星蝕讓成交。美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳新都城本月暫錄約6宗買賣，平均實呎約14,093元，其中新都城三期2座低層H室，實用631方呎，3房1套間隔，1月中開價880萬元放售，放盤約1個月時間，終減價至848萬元易手，實呎13,439元。原業主2020年1月905萬元購入，剛過3年額印期，帳面蝕57萬元，若連使費料實蝕近110萬元或約12%。




新都城3房848萬沽 額印鬆綁3年實蝕110萬

二手樓價持續下跌，中原地產分行經理黃仕斌表示，將軍澳新都城第8座低層G室，實用面積363方呎2房間隔，向西北，望園景，原業主叫價730萬元，最終累減200萬元或27%後，以530萬元售出，實呎14601元，為屋苑近四年新低價成交價，估計屋苑成交價，今年底前或跌穿500萬元關口。原業主2014年6月以415萬元買入，持貨8年，帳面獲利115萬元，單位升值28%。




新都城兩房530萬售成四年低位 料年底前跌穿500萬

雖然將軍澳跨灣大橋下月通車，但將軍澳樓價再錄蝕讓成交。中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳新都城1期6座低層B室，實用364方呎，2房間隔，享園景，今年8月原以680萬元放盤，其後因市況下調叫價，至近日終減至550萬元沽出，實呎15110元。

原業主2017年595萬元購入，帳面蝕約45萬元或約8%，若連使費計料實蝕約70萬元或約12%。


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