樓市經歷2022年下半年淡市後，近月成交量回升；美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山1月暫錄逾45宗二手成交(連同居屋)，有望維持上月破百成交量水平，其中指標屋苑之一迎海第17座低層D室，實用面積496方呎2房連士多房設計，以734.5萬元易手，折合實呎約14,808元。資料顯示，單位對上3層一個同面積間隔D室，於2021年以800萬元成交，是次成交價較當時低約8%。至於原業主於2019年以766.5萬元買入上址，持貨滿3年，帳面虧損32萬元或4%，連同使費料實蝕逾70萬元或約9%。




迎海2房734.5萬沽 業主3年料實蝕近一成

雖然入市氣氛好轉，惟二手市場仍接連錄得蝕讓個案。美聯物業首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山迎海第23座中層F室，實用面積510方呎2房間隔，最新以788萬元易手、實呎15,451元；原業主於2019年以828萬元買入，持貨滿3年，帳面已蝕40萬元或約5%；若連使費計，料原業主有機會實蝕逾87萬元或約11%。




迎海2房788萬沽 業主料3年損手逾一成

憧憬通關在即，市場氣氛好轉之際，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海系列踏入2023年1月後，暫錄約2宗成交，最新錄得3期迎海．星灣御第22座高層G室易手，實用面積548方呎、1房連儲物房間隔，原業主開價約1000萬元，議價後以920萬元易手，實呎16,788元，即減價80萬元或8%，新買家為用家。

原業主2014年以754萬元購入，帳面獲利約166萬元或22%。


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