市區二手細單位接連有蝕讓成交。利嘉閣地產聯席董事徐錦榮表示，奧運站帝峰‧皇殿第7座低層特色戶，實用面積333方呎、另連169方呎平台，屬開放式間隔，外望西九龍市景，原業主叫價約710萬元，最新以約693萬元易手，折合實呎約20,811元，即減價17萬元或2.4%。

資料顯示，原業主於2018年以850萬元購入單位，持貨約5年，帳面虧損約157萬元或18%；由於原業主購入時需付樓價15%辣稅，故連同其他使費在內，料實蝕約300萬元，蝕幅高達35%。徐補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時有約110個放盤，入場費由660萬元起。


帝峰‧皇殿特色開放戶693萬售 業主5年料損手35%

本港樓市反覆上落，中原地產高級分行經理莫錦新表示，元朗瑧頤首錄開放式單位二手成交，位於高層B7室，實用238方呎，以374.8萬元易手，實呎15748元。莫指，原業主急於換貨，故願意蝕讓。據了解，原業主於2019年6月以397.6萬元一手買入，持貨近4年，帳面蝕讓22.8萬元，若連同使費，扣除買入時發展商提供之回贈，料實蝕逾30萬元或約8%。




瑧頤開放式戶375萬沽 4年料實蝕約8%

樓市氣氛轉佳，有個別業主仍選擇蝕沽物業離場。市場消息指，紅磡海逸豪園15座中層D室，實用1,125方呎，3房連套房間隔，最新以約2,168萬元易手，折合實呎19,271元。

美聯物業區域聯席董事殷勒麟透露，單位原業主購入上述單位後，將單位全新裝修，預計兒子在外國完成學業後回港居住，惟兒子一直在外國發展，原業主逐放棄持有物業。


海逸豪園2房2168萬沽　業主3年勁蝕750萬

各區二手成交活躍，馬鞍山新晉屋苑迎海新近錄2房戶成交，世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，單位為2座中層C室，實用面積548方呎，2房戶望海景，原業主在去年8月起放售，當時叫價990萬元，一直未獲承接。

張氏續指，放盤接近9個月，單位獲準買家洽詢，雙方議價後減價82萬元或8%、以908萬元易手，折合實呎16,569元。


迎海2房908萬沽　10年賺近四成

雖然通關後本港整體樓價回升，但市場仍錄個別業主勁蝕離場個案，其中北角繼園街柏蔚山新錄本月首宗成交，美聯區域經理曾有聰表示，上述單位為3座高層E室，實用面積877方呎，屬3房連套房及儲物房間隔，原業主叫價約2,100萬元，買家在「零議價」下火速承接單位，實呎23,945元，是次購入作換樓之用。原業主2018年6月約2,443.7萬元一手購入，帳面蝕讓約343.7萬元或14%，若連使費計料實蝕逾474.6萬元或18.4%。




柏傲山3房2100萬沽 5年實蝕近兩成

將軍澳天晉系列新錄特色戶成交；香港置業首席分區董事劉浩勤透露，天晉2期第5B座一個連平台特色單位，實用597方呎3房間隔、連155方呎平台，原業主最初叫價1200萬元，新近減價58萬元或約5%後，以1142萬元易手、實呎19129元；原業主於2020年5月以1098萬元購入單位，近日剛滿3年、即SSD已鬆綁，帳面賺44萬元或4%，惟扣除雜費後料實微蝕離場。




天晉特色戶1142萬沽 業主SSD鬆綁料微蝕

資深投資者譚伯榮再蝕讓天后柏傲山單位。資料顯示，原由譚伯榮持有的柏傲山5座高層D室，實用596方呎，2房間隔，上月1692.8萬元易手，實呎28403元。譚氏2014年1733萬元一手購入物業，持貨約9年帳面仍蝕逾40萬元或2%，惟當時入市需付樓價8.5%雙倍印花稅，再計及發展商當時提供90%雙倍印花稅回贈，以及不用二按的10萬元現金回贈，料連使費料實蝕約60萬元或3.5%。

翻查資料，譚氏去年12月亦曾蝕讓柏傲山位於6座高層B室，該單位實用1115方，3房1套間隔，以3850萬元成交，實呎34,529元。譚伯榮2014年4087.7萬元一手購入，扣除發展商優惠及使費後，料實蝕約310萬元或約7.6%。區內代理指，譚氏目前仍持有3個柏傲山單位。


譚伯榮1693萬沽柏傲山2房 9年實蝕8%

雖然社會逐漸復常，但市場再錄內地客勁蝕物業套現離場個案。資料顯示，位於大嶼山長沙WHITESANDS，自2015年太古地產（1972）開售該盤後，近日終錄得首宗二手成交，單位為雙號屋，樓高兩層，實用面積2467方呎，3房2套連儲物室間隔，單位地下庭院連花園面積共1489方呎，1樓則設約135方呎平台，另連955方呎天台，同時設有私人車庫。區內代理指，單位最初於2019年中以5500萬元放盤，其後逐步下調叫價，至約2個月前減至4500萬元，最終上月以3650萬元易手，實呎14795元。

據了解，新買家為內地背景人士。單位原業主則於2018年5450.5萬元一手購入，同為內地背景人士，據了解當時只需繳付4.25%印花稅，相信買入單位已取得香港身份證，現帳面已蝕1800.5萬元，連同使費料實蝕逾2000萬元或超過36%。


WHITESANDS首宗二手 內地客勁蝕逾2000萬離場

本港及內地通關後，新盤豪宅市場明顯轉旺，惟新界二手豪宅則續錄蝕讓。資料顯示，以往屢錄二手蝕讓的元朗洪水橋溱林，其中一間雙號屋，實用面積2439方呎，4房4套間隔，另連37方呎平台、578方呎花園及561方呎天台，上月以2243萬元易手，實呎9196元。

原業主2014年2455.6萬元向發展商一手購入，持貨約9年，帳蝕212.6萬元或約8.6%，以蝕讓金額及蝕幅計，均料為屋苑歷來最大宗蝕讓個案。若連使費計，料原業主是次需實蝕逾339萬元或14%。


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