港銀加息後首個周末，加上今日天氣突然狂風暴雨，影響多區睇樓氣氛，導致十大屋苑周末二手交投見近月新低。中原地產統計，十大屋苑周末僅錄2宗成交，按周大跌85.7%，成交量重回單位數水平，更見44周、即自去年7月首周末僅1宗後的10個月新低。十大屋苑中，只有紅磡黃埔花園及東涌映灣園各錄1宗成交，其餘8個屋苑均捧蛋。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今日天氣突然大風大雨，影響多區睇樓氣氛，加上香港銀行跟隨美國加息，買家需時消化相關消息，而且二手平價筍盤早已被市場吸納，部份客源流向折讓較多的一手新盤，令二手交投相對淡靜。

另外，美聯分行統計顯示，周末兩日十大屋苑共錄約5宗成交，較對上一個周末約14宗減少約64.3%，並為自去年7月初後44周、約10個月新低。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，預期美國加息接近尾聲，本港息口跟加幅度亦較少及溫和，對長遠樓市有利好作用，但二手市場盤源收窄及樓價回升，準買家入市態度亦較審慎，加上新盤熱賣搶客，故短期內焦點仍集中新盤市場，並導致剛過去周末指標二手屋苑交投顯著回落。


加息後首周末 十大屋苑僅2宗創10個月新低

美國聯儲局加息、昨日本港有大型銀行相繼調高最優惠利率之際，中原分區營業經理莊劍嵐表示，港島東指標屋苑太古城，5月至今暫錄約3宗成交，平均實呎約1.57萬元，而昨日銀行公布加息後的新成交單位，為泰山閣中層C室，實用722方呎3房戶，原業主3月叫價1320萬元，單位附企理裝修，議價後以1132萬元易手，實呎15,679元，即減價188萬元或14%。原業主2003年10月以196.5萬元買入，持貨約20年，帳面獲利935.5萬元，單位期內升值近5倍。




加息後太古城錄3房成交 減價14%後售1132萬 

近月樓價回升，令較平價的銀主盤亦獲買家追捧，據中原地產統計，今年首4個月，全港銀主盤成交量已增至約126宗，較去年同期約61宗大增逾1倍，並相等於去年全年銀主盤總成交量約176宗逾七成。

單計首季銀主盤成交已佔115宗或91%，比去年第四季約39宗升近2倍。最多成交月份為2月，達49宗，為2010年3月錄約51宗後近13年最旺。至於目前放售中的219伙銀主盤中，住宅佔173伙或79%，以西貢區（包括將軍澳）佔19個最多，區內目前最大碼銀主盤為清水灣傲瀧一個頂層連天台特色戶，實用1,837方呎，4房間隔，叫價4,700萬元，實呎25,585元；其次為沙田共16個。


首4月126宗銀主盤成交 中原陳永傑：息口見頂料銀主盤回落

對美國聯儲局加息0.25厘，滙豐、中銀香港（2388）等本地大型銀行，上調最優惠利率至5.75厘；新地（0016）副董事總經理雷霆回應指，雖然聯儲局輕微加息，惟香港主要銀行的最優惠利率，只作出更輕微調升，相信現時大部分人都確認美息快將見頂，換言之，加息對樓市的壓力基本上已不大。

雷霆續指，最近政府公布的經濟數據向好，集團開售的大埔白石角University Hill，再次看到大批準買家等候揀樓的萬人空巷場面，反映市民置業信心繼續加強。


新地雷霆: 息口未影響樓市 University Hill萬人空巷證市民置業信心

美國聯儲局再加息0.25厘，滙豐、中銀香港（2388）等本地銀行，陸續上調最優惠利率至5.75厘，最快明天（5日）起生效；事實上，本地發展商持續推盤，除新地（0016）今日次輪推售大埔白石角University Hill外，恒地（0012）等六大發展商合作的啟德跑道區新盤天瀧，亦定於明日起首輪招標，恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，美國聯儲局加息0.25厘屬預期之內，雖然本港銀行輕微調升利率，但市場普遍認為加息已接近見頂。

韓續稱，美國明年總統大選，除關注通脹外，美國亦需顧及經濟狀況，不排除之後可能減息，而本港首季GDP增長錄得2.7%，經濟數據向好，多項利好因素正支持樓市發展。


恒基韓家輝：加息周期料近見頂 利好因素支持樓市

對美國聯儲局今晨一如預期加息0.25厘，而匯豐亦繼去年12月後、相隔約4個月再度上調最優惠利率0.125厘，至5.75厘；利嘉閣地產總裁廖偉強表示，聯儲局議息後，暗示下半年或停止進一步加息，換言之本輪加息周期已大致完結，到今年第四季，息口更有機會掉頭向下。

廖續稱，雖然今次香港加息0.125厘，但目前的經濟及樓市狀況，與去年已不可同日而語；自從恢復通關及撤銷大部分防疫措施後，新盤、二手物業的交投轉旺，樓價亦從去年的低位累積反彈約7%，市場信心轉強；因此今次加息不會令買家的入市意欲減退，反而市場憧憬末季或會掉頭減息，將進一步帶動樓市氣氛向好，預期下半年樓市可望延續旺勢，一、二手市場價量齊升。


利嘉閣廖偉強：加息期料完 下半年樓市價量齊升

對美國聯儲局加息0.25厘，而匯豐銀行亦宣布加息0.125厘，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應指，本港銀行跟隨美國加息，屬市場預期之內、並且幅度相當溫和，預料加息週期已接近尾聲，加上市場已逐步消化加息消息，相信對樓市影響不大。




會德豐黃光耀: 加息週期已近尾聲

美國聯儲局凌晨宣布2023年第3次議息結果，公開市場委員會成員一致通過加息0.25厘，聯邦基金利率加至5至5.25厘，自去年3月開展加息周期以來，已連續第10次加息。議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭，意味聯儲局加息期完結。中原按揭董事總經理王美鳳指出，為應對美國當地高通脹率問題，美國於去年3月起在不足14個月加息10次及累計加幅達5厘，以加快步伐達致預期息率見頂水平，相信加息期已完結，息率將橫行一段時間以便觀察滞後影響及壓低通脹率之成效。

港息方面，王美鳳指出，具指標性的滙豐銀行宣布上調最優惠利率(P)0.125厘至5.75%，加幅少於美息，料其他銀行將陸續跟隨，市場按息調整至主要為3.5%水平。王美鳳指出，近日拆息在銀行體系結餘減少及息率正常化過程下回升，今日1個月港元拆息回升至3.63%，高於加息前之市場按息3.375%，反映有上調最優惠利率P之需要。基於美國加息周期料已見頂，本港最優惠利率P的加息周期很大機會已接近完結。


中原王美鳳：是次加息周期歷年最溫和 近月銀行減按息回贈抵銷加息影響

美聯儲局宣布加息後，匯豐銀行今日亦宣布加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，美聯儲局宣布加息0.25厘，聯邦基金利率由4.75厘至5厘，提升至介乎5厘至5.25厘。聯儲局由去年3月份開始已連續10次加息，共已加5厘。

匯豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率P將由5.625厘上調0.125厘至5.75厘，創逾15年新高，而匯豐銀行自去年9月後已4次加息，累計達0.75厘。


經絡曹德明：美加息見頂 惟年內減息機會不大

對美國聯儲局符一如市場預期加息0.25%，並暗示未來暫時停止加息，長實（1113）營業部首席經理郭子威回應指，相信美國息口仍會在高位持續一段長時間，而今次美國加息，本港銀行有機會跟隨上調最優惠利率。他續指，與樓按相關的一個月港元拆息，最近重上3.5%，加息會對樓市成交量料有短暫影響，預期成交量或會減少超過30%。 

不過，郭子威指，本港經濟第一季恢復正增長錄得2.7%。加上剛過去的五一假期，大量遊客到港旅遊，市面氣氛暢旺。樓市方面，今年第一季一、二手成交量顯著增加。但踏入4月，成交量又回落，反映樓市極度波動，預料上半年樓價只可以在現水平小幅橫行。到今年下半年，才會有明顯走向，全年樓價波幅約為8%。


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