對美國聯儲局符一如市場預期加息0.25%，並暗示未來暫時停止加息，長實（1113）營業部首席經理郭子威回應指，相信美國息口仍會在高位持續一段長時間，而今次美國加息，本港銀行有機會跟隨上調最優惠利率。他續指，與樓按相關的一個月港元拆息，最近重上3.5%，加息會對樓市成交量料有短暫影響，預期成交量或會減少超過30%。 

不過，郭子威指，本港經濟第一季恢復正增長錄得2.7%。加上剛過去的五一假期，大量遊客到港旅遊，市面氣氛暢旺。樓市方面，今年第一季一、二手成交量顯著增加。但踏入4月，成交量又回落，反映樓市極度波動，預料上半年樓價只可以在現水平小幅橫行。到今年下半年，才會有明顯走向，全年樓價波幅約為8%。


長實郭子威：美加息預期內 料上半年樓價橫行

近期本港樓價走勢反覆横行，的中原城市領先指數CCL，最新報167.25點，按周跌0.62%，相關指數連跌2周共0.68%，反映樓價升勢短暫受壓，相信是與復活節長假期間，不少市民外遊，加上部分業主收窄議價空間，使買家觀望，影響二手樓市成交減慢有關。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，以最近5周計，CCL於168點上、下橫行，相信短期樓價繼續窄幅爭持，市場期望5月4日美國聯儲局公布議息結果後，樓價走勢可有較明顯走向。


樓價反覆横行 CCL連跌2周共0.68%

3月份差估署樓價指數按月升1.4%，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，指數繼續受惠於通關消息帶來的報復式反彈，雖然官方樓價指數首季由低位反彈近5%，但短期內高息口及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓價回升的速度，預料次季樓價面對阻力較首季大，今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

他認為，雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響買家入市。自通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1,000萬元以下的中小型樓盤，但市場整體購買力仍然不足，預計一二手成交量按月會在5,000宗左右徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年時樓市高位的氣氛。


萊坊王兆麒：次季樓價上升阻力較首季大

對差估署公布3月份私宅售價指數報351.4點，較2月的346.7點上升1.36%，創過去半年新高，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本港樓價今年起連升3個月，首季累升半成(4.99%)；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至11.73%。 

陳海潮指，3月樓價升幅雖較預期為少，惟期內除有全面通關效應外，當局亦下調首置印花稅稅階，而3月更解除口罩令，實現全面復常，加上新盤銷情熾熱，推高樓市氣氛，相信有關統計數據或未完全被反映，不排除差估署下次公布4月指數時，會一併略為上調3月份的升幅。 


利嘉閣陳海潮：高才通效應 第二季樓市料升3% 

差餉物業估價署最新公布，3月私人住宅售價指數報351.4點，按月升1.36%，連升3個月，創半年高位，按年則跌7.87%。與2021年9月的歷史高位398.1點相比，仍跌11.73%。總結今年首季，樓價指數累升4.99%。

期內，各類型單位樓價指數續升，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報352.8點，按月升1.32%，按年跌8.27%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報308.9點，按月升0.78%，按年微升0.29%。


差估署：樓價指數連升3個月 創半年高位 首季累升近5%

本港樓價走勢受好、淡因素夾擊，具體反映3月27日至4月2日市況的中原城市領先指數CCL，最新報168.29點，按周微跌0.07%，意味指數連續4周在168點水平反覆徘徊、樓價出現窄幅橫行局面。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指，近期二手樓市拉鋸，業主態度強硬，買家又不願追價，成交轉淡，相信短期整體樓價繼續窄幅爭持，預計5月4日美國聯儲局公布議息結果後，樓價走勢才有較明確方向。


樓價窄幅橫行料5月趨明朗 CCL按周微挫

對差餉物業估價署公布，2月本港私宅樓價指數報345.9點，創4個月高位，按月升2.22%，並創33個月以來最大升幅，而指數亦連升兩個月，累升3.28%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月美國放緩加息步伐至0.25厘，新財政預算案寬減1008萬以下物業首置印花稅，配合香港整體復常步伐加快，2月樓價升幅加劇，當中以中小型物業最受追捧。

陳永傑指，現時新盤市場以一至兩房單位最受歡迎，因此於樓市復蘇初期，中小型物業順理成章成升市火車頭，3月多個新盤錄得理想銷情，截至昨日，一手成交宗數已突破2000宗，創7個月新高，二手市場難免受壓，料3月二手成交宗數較上月跌20%。二手成交量下跌，加上歐美銀行現倒閉危機，令上周公布的中原城市領先指數CCL輕微回調。


中原陳永傑: 樓市復常 中小型物業最受追捧

差餉物業估價署最新公布，2月私人住宅售價指數報345.9點，按月升2.22%，連升2個月，按年則跌9.83%。與2021年9月的歷史高位398.1點相比，仍跌13.11%。

期內，各類型單位樓價指數普遍回升，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報347.3點，按月升2.24%，按年跌10.17%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報305點，按月升0.56%，按年跌3%。


差估署：2月樓價指數升2.2% 連升2個月

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.50點，按周跌0.19%，終止4周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近日歐美爆發銀行危機，美國加息0.25厘，港息維持不變，預期加息周期快將見頂等，好壞消息交錯，對香港樓市的影響將於4月份公佈的CCL才開始陸續浮現。相信短期樓價將由連升轉為反覆向上，CCL上升趨勢未變，但升幅可能減慢。

今日公佈的指數數字，主要反映2月22日財政預算案宣佈下調從價印花稅稅階後第1周的市況，以及2月28日政府宣布3月1日起全面撤銷口罩令當周的市況。黃又預期，近期事件令樓價短暫升勢受阻，預料將推遲CCL目標170點延至復活節長假後達到，現時相差3.50點或2.10%。以升市13周計，CCL由156.37點低位累升6.48%。


CCL連升4周後回軟 按周微跌0.19%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%，是上月22日政府宣佈調減首置印花稅當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，買家積極入市，刺激CCL連升4周共4.26%，為2021年6月(89周、即約20個月)以來首見，樓價升勢持續。

今周CCL八大指數齊升，是升市12周以來第二次出現。CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。美國矽谷銀行倒閉，以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率，對香港樓價的影響將會在4月上旬公佈的CCL才開始反映。


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