二手屋苑做價升勢持續，中原高級資深區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園錄得本月首宗成交，位於F座高層13室，實用517方呎，2房間隔，享內園景，新近以750萬元成交，實呎14507元，呎價為屋苑去年6月後新高。原業主2020年3月752萬元購入，持貨滿3年，帳面微蝕2萬元，料連使費計實蝕約40萬元或5%。




德福呎價1.45萬創一年新高 惟業主仍實蝕5%

九龍灣指標屋苑德福花園，12月至今暫錄約8宗成交；中原地產高級資深區域營業經賴仲軒表示，屋苑Q座高層09室，屬實用面積558平方呎兩房間隔，望內街景，議價後以686萬元成交，折合實呎12,294元，新買家為同區上車客。原業主早於1998年12月以225萬元購入，持貨24年，現帳面獲利461萬元或逾兩倍。




德福本月錄8成交  2房686萬沽24年帳賺兩倍

近月連錄低價成交的九龍灣指標屋苑德福花園，最新有「蘿底貨」(即樓層或質素較差單位)成交價跌穿500萬元，見兩年新低。美聯物業首席高級營業經理徐廣森表示，德福花園N座一個最低層單位，實用面積476方呎，2房間隔，以474萬元易手，成交價屬2年新低，實呎9958元。原業主2015年1月以470萬元購入上，持貨近8年，帳面獲利4萬元或約0.8%；若計及使費，料原業主需實蝕逾19.5萬元或約4%

事實上，德福花園各座最低層單位位處地下，景觀及環境較一般單位遜色，故低層單位做價一般較其他單位低一成，受近日整體樓價回調影響，令上述單位率先跌穿500萬元大關。徐透露，德福花園現有約5個同類單位放盤，叫價由500萬元起。


德福花園2房「蘿底貨」跌穿500萬 8年實蝕4%

大型二手屋苑樓價持續回調，九龍灣指標屋苑德福花園再錄新低價成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，德福花園11月至今暫錄約5宗買賣個案，包括K座低層8室，實用面積588方呎2房間隔，最新以588萬元易手，實呎1萬元。黃續指，單位成交價屬屋苑同類「大兩房」的7年新低，呎價亦見屋苑2020年7月後、逾2年新低。
不過，原業主早於1998年7月以263萬元購入上址，持貨24年轉手，帳面獲利325萬元，單位期內升值1.2倍。


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