近月連錄低價成交的九龍灣指標屋苑德福花園，最新有「蘿底貨」(即樓層或質素較差單位)成交價跌穿500萬元，見兩年新低。美聯物業首席高級營業經理徐廣森表示，德福花園N座一個最低層單位，實用面積476方呎，2房間隔，以474萬元易手，成交價屬2年新低，實呎9958元。原業主2015年1月以470萬元購入上，持貨近8年，帳面獲利4萬元或約0.8%；若計及使費，料原業主需實蝕逾19.5萬元或約4%

事實上，德福花園各座最低層單位位處地下，景觀及環境較一般單位遜色，故低層單位做價一般較其他單位低一成，受近日整體樓價回調影響，令上述單位率先跌穿500萬元大關。徐透露，德福花園現有約5個同類單位放盤，叫價由500萬元起。


德福花園2房「蘿底貨」跌穿500萬 8年實蝕4%

寫字樓租金持續受壓，中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，葵芳新都會廣場二期中層08室，面積約1,461方呎，去年2月份以呎租25元放租，最新獲一所物流公司以月租約2.9萬元承租，折合呎租約19.8元，累計減價逾兩成，若以呎租計，為近14年來首次跌穿20元水平，於2008年8月份，同廈一個高層12室，面積1,465方呎，以呎租19元租出。

周氏續稱，甲廈呎租較高峰期時大幅回落，吸引個別企業租戶趁勢換位，觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層戶，面積約1,279方呎，剛以每月約2.3萬元租出，租期為3年，平均呎租約18元，新租客為貿易公司，向來承租同區物業。周氏稱，該單位原由旅行社以每月約31,975元租用，呎租約25元，新租金較舊租金下跌近三成。


新都會廣場呎租跌穿20元 14年來首見

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨12月至今暫錄約3宗成交，平均實呎13,410元。中原地產首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨新錄第9座中層H室易手，屬實用面積570方呎3房間隔，望內園景，原業主叫價838萬元，累減110萬元或13%後，以728萬元成交，實呎12,772元，新買家屬用家。原業主2012年7月以545萬元買入，持貨10年，帳面獲利183萬元或34%。




南豐新邨3房減價逾一成後728萬沽 呎價跌穿1.3萬 

十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月至今暫錄2宗成交，有2房遺產貨（難以承造樓按）成交價重返2016年樓價水平。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城天山閣低層G室，實用面積536方呎，2房間隔，屬遺產貨，以742.8萬元易手，實呎13858元，成交價重返約2016年中水平。

原業主2011年595萬元購入，持貨約11年帳面賺147.8萬元或25%。事實上，屋苑2房亦曾跌穿800萬元，位於建安閣中層F室，實用面積503方呎，以785萬元成交，實呎約15606元。


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