樓價回升，荃灣御凱獲換樓客逾半億元破頂價入市特色戶。中原地產副營業董事謝秋儀表示，御凱1座高層A室，為屋苑罕見特色戶，實用面積1553方呎，4房雙套房間隔，附設1064呎平台，享藍巴勒海峽海景及汀九橋景，以5098萬元成交，實呎32827元。翻查資料，是次為荃灣二手樓實呎首破3萬元成交，而成交價則為屋苑新高。

謝又稱，買家為本地家庭，原先於新盤市場物色特色單位，惟一直未遇到心水盤，後來轉至二手市場覓盤。原業主2015年8月3350萬元買入，持貨約8年，帳面獲利1748萬元或52%。


荃灣二手呎價首破3萬 換樓客逾半億購御凱特色戶

樓價回升，市場重現居屋王。市場消息指，長沙灣凱樂苑本月錄約8宗未補價成交，其中位於E座極高層18室，實用面積391方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層戶(即頂層對落一層)，以563萬元未補價易手，實呎14,399元，創屋苑呎價新高。原業主2019年3月283.68萬元向房委會一手購入，持貨約4年，帳面獲利279.32萬元或近1倍。

資料顯示，屋苑對上一個呎價紀錄，要數到去年4月，位於B座高層4室，實用面積382方呎，1房間隔，以550萬未補價成交，實呎14,398元。原業主持貨僅兩年半，連辣税計仍大賺逾200萬元。


凱樂苑再誕居屋王 未補價實呎1.44萬破頂

樓市回升，老牌豪宅亦錄破頂價成交。中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示，樓齡約43年的東半山司徒拔道威利閣中層B室，實用面積2344方呎，4房1套房間隔，享開揚都市景及海景，以8380萬元易手，實呎35751元。

翻查資料，連同是次成個案，屋苑過去十年僅錄3宗成交，而是次成交價更創出屋苑新高。


東半山威利閣4房8380萬破頂 23年帳賺6320萬

新盤市場接連錄新高價成交。成交紀錄冊顯示，信置（0083）旗下、已屆現樓的馬鞍山Silversands 今日售出2座9樓A室，實用面積1558方呎、4房雙套間隔，另連501方呎平台及1240方呎天台，連1個車位以5600萬元成交，呎價35,944元，成交期為90日，上述單位成交價及呎價雙雙創出項目新高。

Silversands 自2021年初開售至今，累售122伙，套現逾15億元。


Silversands頂層4房特色戶5600萬沽 實呎3.59萬雙破頂

再有買家斥逾億元入市新盤豪宅，華潤置地(海外)及保利（0119）合作發展、樓花期約23個月的啟德跑道區澐璟，今日售出1座23樓A室，實用面積2088方呎，以1.05572億元連兩個車位成交，實呎50,561元，成交價及呎價再創項目及啟德跑道區新高。

澐璟自去年底開售至今累售30伙，套現逾15.3億元。


澐璟4房戶逾億沽 實呎5.05萬雙破頂

近期二手樓價跌勢持續，惟「居屋王」長沙灣凱樂苑卻逆市錄得新高價未補價成交。市場消息指，凱樂苑C座高層1室，實用面積522方呎，2房間隔，連簇新裝修，原業主早前叫價720萬元放盤，議價後減價30萬元或約4%，以690萬元未補價易手，創屋苑2房戶做價新高，實呎13,218元。
原業主於2019年362.91萬元向房委會一手購入，持貨約3年，帳面獲利327.09萬元或約九成。


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