將軍澳日出康城海茵莊園租盤陸續被市場消化後，開放式單位呎租於一周內再創新高。香港置業首席分區董事劉浩勤指，海茵莊園1座高層A7室，實用204方呎，屬開放式戶型，享園景，雖然業主尚未正式收樓，但因屋苑只有零星放租盤，單位日前以1.25萬元放租後，僅2日已以1.23萬元租出，實用呎租60.3元，為同類開放式單位呎租新高。業主於本月初才以432.4萬元購入物業，預計下月才收樓，現屬預租個案，業主租金回報達3.4厘。

據了解，屋苑對上呎租紀錄為上周租出的1座高層B3室，實用203方呎開放式戶，業主上月才以481.1萬元一手購入，同屬未正式收樓租盤，但僅放盤5日已獲租客以1.18萬元預租，實用呎租58.1元，是次成交呎租比上周高約2.2元或約4%。


海茵開放式戶呎租60.3元 一周內再創新高

過去以銀碼細吸引買家入場的市區納米盤，二手樓價持續急瀉，其中位於佐敦白加士街珀．軒，最新錄得屋苑歷來最大宗蝕讓個案。資料顯示，珀．軒高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，以388.8萬元易手，成交價跌穿400萬元、屬屋苑歷來新低，實呎15,805元。原業主2015年2月以約628.33萬元向發展商一手購入，持貨近8年，帳蝕239.5萬元或約38%，以蝕讓金額及蝕幅計，均為屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

據資料，發展商當時為買家提供之3%印花稅回贈，惟計及原業主購入單位時繳付的雙倍印花稅及其他雜費，料是次實蝕逾266萬元，實際蝕幅約43%。


珀．軒開放式戶388.8萬沽 8年實蝕266萬

半新盤再錄平手離場個案。香港置業首席聯席董事謝啟源表示，南昌站匯璽本月至今暫錄6宗成交，較上月同期4宗增加50%，最新成交為匯璽8座中層E室，實用267方呎，屬開放式間隔，獲外區客以590萬元成交，實呎22,097元。業主於2019年11月以約641.5萬元一手購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面虧損約51.5萬元，但因當年發展商附送一系列優惠，料原業主平手離場。




匯璽開放式戶590萬沽 3年料平手離場

宏安地產（1243）旗下，近日陸續入伙的青衣新盤薈藍再錄買家撻訂離場。成交紀錄冊顯示，原於去年8月以442.7萬元售出的7樓A03室，屬實用203方呎開式戶，最新顯示為終止買賣合約，料買家撻訂離場，將被發展商沒收10%訂金、涉約44.27萬元。

值得留意，發展商同日更新價單及銷售安排，將上述單位加價重推。據已更新的價單1B號，上述單位由原定價503.1萬元，加價107.3萬元至610.4萬元，加幅達21%；該單位將於本周五起重售。


薈藍開放式戶撻訂損手44萬 發展商加價逾兩成重推

荃灣映日灣開放式戶本月開齋即錄蝕讓成交。中原地產高級資深區域營業董事程尚傑表示，今年樓價顯著回落，近日市場氣氛改善，減價平價盤陸續現承接力，荃灣區上半月錄得約34宗二手買賣成交，昨日錄得2宗成交，包括映日灣本月首宗成交，3座中層C室，實用面積219平方呎，屬開放式單位，以383萬元沽出，實呎17489元。原業主於2019年8月以約387萬元一手買入單位，持貨逾3年，帳面蝕約4萬元。

程尚傑又表示，同區綠楊新邨最新錄得H座中層07室成交，實用面積451方呎，兩房間隔，以500萬元易手，實呎11086元，成交價回到2017年屋苑同類水平。原業主於2000年11月以約152萬元買入單位，持貨22年，因早年買入成本平，即使現以低價轉售，帳面仍大幅獲利348萬元，升值2.3倍。


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