香港與內地全面通關後，樓市氣氛轉旺，雖然3月出現美國個別銀行倒閉危機，衝擊金融市場信心，但美聯集團主席黃建業表示，期內樓市「脫穎而出」，交投愈升愈有，樓市小陽春勢不可擋，走勢較「股債匯」更為穩健，勢成資金最佳出路，料全年樓市「價、量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現跑贏大市，預測全年樓價升10%。

黃建業指，本港經濟其實早於去年12月已經見底，樓市亦緊隨其後，於1月份開始「價量齊升」，惟市場其後出現變化，股市先亢奮後回軟，3月乍現的美國個別銀行倒閉危機，雖然衝擊投資者對金融市場的信心，但是樓市受到的影響相對輕微，於眾投資板塊中「脫穎而出」，交投更是愈升愈有。


美聯黃建業：本月新盤成交挑戰2200宗 豪宅看高一線

雖然中原集團創辦人施永青早前認為，樓市明年將否極泰來，不過，美聯集團（1200）主席黃建業則認為，本港樓市徹底復常仍須等待內地與本港全面通關、經濟復蘇、市民信心恢復，以及息口見頂「四盞綠燈」齊開通後才出現，預期明年市況仍然波動，交投或於農曆新年後出現小陽春，如明年內四盞「綠燈」齊開，全年樓價料反彈約5%。成交方面，他預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平，升幅看似顯著，不過主要由於「低基數效應」，相信短期內交投未難回復至高峰，而全年交投則因為購買力累積及「低基數效應」而回升。

黃建業續稱，明年首季極可能是本港樓市的轉捩點，雖然通關已近，整體利好香港，但通關既吸引內地人來港買樓，亦可令部份滯留內地的業主能夠來港放賣手持物業，以套現資金周轉，或抵銷通關部份動力，購買力消耗後未得補充，樓市或回歸沉寂，買賣雙方料觀望2月份《財政預算案》。黃相信，《財政預算案》會是通關外，本港樓市的另一重要關口，他呼籲政府重新開放投資移民，並縮減取得永久居民身份證的年期，由原來7年減至3年，又或提出更多稅務或居留優惠。樓市方面，撤辣刻不容緩，建議政府放寬按揭措施，2,000萬元以下物業可借9成；調高至500萬元或以下物業只需付100元印花稅，幫助更多上車人士，並把將15%的新住宅印花稅稅率回復至雙倍印花稅。


美聯黃建業：明年樓市仍波動 料樓價反彈5%

樓市低迷，龍頭代理行備受壓力，美聯集團（1200）或相關人士早前推出市場放售的筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖，獲買家出價至1450萬元洽購，較該公司1999年購入價1429萬元僅高21萬元或1.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示，上述海灣華庭地下6號舖，面積約458方呎，屬大單邊旺舖，區內罕有。據了解，自放售消息傳出後，業主極速接獲多位投資者出價誠意進行洽購，當中有個別客戶提出意向價至約1,450萬元，價高者得。資料顯示，舖位由REAL GAIN LIMITED於1999年以1429萬元購入，當年董事為美聯集團創辦人黃建業，近年已轉由美聯集團企業拓展董事謝梓旻等出任董事。


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