新盤交投氣氛持續括躍，中洲置業旗下、早前已獲入伙紙的火炭星凱．堤岸，本周末連沽兩伙單位，吸金2091.5萬元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，新售出單位包括第2座39樓E室，實用面積385方呎1房間隔、望城門河景，成交價927.2萬元、呎價2.4萬元；另第2座22樓G室，實用面積583方呎2房連工作室間隔，成交價1164.3萬元、呎價19,971元。

星凱．堤岸自2021年開售至今累售895伙，佔全盤1335伙約67%，套現約91.8億元，平均成交實呎約20,348元。


星凱．堤岸周末連沽2伙 累售895伙吸金92億

北角賽西湖大廈近期連䤸成交，近年罕見。中原分行分區營業經理李兆霖稱，去年全年僅錄得4宗交投的賽西湖大廈，近日成交激增，一周內已連錄3宗成交。

李兆霖指，其中位於賽西湖大廈10座高層A室，實用面積1297方呎，3房1套間隔，享海景，屬屋苑罕有放盤，以3718萬元易手，實呎28666元。


賽西湖一周3成交 幾近去年全年交投

多個新盤推出，加上二手業主叫價回升，令二手交投未能進一步突破。中原地產統計，十大屋苑周末錄得11宗成交，與上周末10宗相若，即連續兩個周末橫行，而周末零成交屋苑亦維持3個，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及藍田麗港城。

值得留意，十大屋苑已連續13個周末企穩雙位數水平，而其中紅磡黃埔花園周末成交量最多，共佔5宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月多個新盤連接登場，而且屢創佳績，銷情熾熱，令二手交投明顯受壓，昨日元朗新盤首輪推售亦沽出百伙，搶去市場大批購買力，令二手交投放慢，短期內仍有多個新盤醞釀推售，分布於港九新界，相信二手放盤做價要有一定競爭力，才能吸引買家入市。


十大屋苑周末11宗成交 連續兩周末交投橫行

發展商加快推盤，加上從價印花稅降稅階利好入市氣氛，預期全年成交量升25%至35%，樓價按年升5%至10%。戴德梁行發表首季住宅市場回顧及展望報告指，隨著香港與內地於 2 月全面通關，買家入市意欲明顯增强，加上政府於最新一份《財政預算案》宣佈調低住宅從價從價印花稅稅階，市場氣氛回暖，住宅成交和樓價均獲得支持。首季住宅物業成交回升，預料按季升49%至約12,500宗。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，中港兩地正式通關，市場氣氛轉好，買家對後市的信心增強，促使部分準買家加快入市決定，把握機會在樓價被推高前趁低吸納。事實上，最近詢價量和睇樓量亦已從上年低位反彈。另一方面，政府於最新一份《財政預算案》宣布擴闊住宅從價印花稅稅階，細價盤首置買家即時受惠，預料1000萬以下的中小型單位最受追捧。隨著利好因素出台，將有助刺激樓市交投，相信發展商亦將加快推盤步伐。


戴德梁行：首季交投料升五成 個別屋苑樓價「小 V 型反彈」

聖誕長假前最後周末，部分地區如元朗二手交投轉旺。中原地產副區域營業經理王勤學表示，加息持續，加上臨近年尾，不少業主擴大減幅，吸引買家入市，過去周末元朗錄14宗二手成交，較對上周末7宗彈升1倍，其中6宗屬蝕讓成交。

王續稱，Park YOHO 過去周末錄4宗成交，屬全區最多，其中Park YOHO Genova 19座中層D室，實用面積736平方呎，3房1套間隔，享內園泳池景，以888萬元易手，實呎12065元。原業主2017年7月927.6萬元一手買入，持貨約5年，帳面蝕讓39.6萬元或4.3%。


元朗周末交投倍升 14宗成交6宗蝕讓

二手市場以減價盤成交主導下，中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，荔枝角西九四小龍11月全月錄得23宗成交，創半年來按月新高，惟平均實呎最新報15990元，料屬3年按月新低，當中昇悅居第3座高層A室，實用面積512方呎2房間隔，原業主上月開價930萬元，新近以833萬元成交、實呎16,270元，即減價97萬元或10%。原業主2012年5月以555.6萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利逾277萬元5成。




西九四小龍交投升價跌 昇悅居2房減價一成833萬沽

世邦魏理仕發表新一份《香港住宅物業報告》，預計住宅樓價跌勢持續至年底，住宅物業交易量亦料持續處於低水平。
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報告指出，上月加息步伐較9月放緩。截至10月底，1個月香港銀行同業拆息（H）上升0.55厘，惟住宅交投量持續淡靜。據土地註冊處數據，上月住宅成交量按月下跌18.8%至3148宗，接近年初第五波疫情時約2869宗的水平。


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